일시적 1가구2주택 양도세 비과세 요건 21년

일시적 1가구2주택 양도세 비과세 요건 21년

일시적 1가구2주택 양도세 비과세 요건 정리

안녕하세요 1가구 1주택 2주택 이런 말을 많이 들어보셨을겁니다 1가구에 1주택일 경우 여러가지 해택이 있는데요 그중에 일정조건이 되면 양도세 비과세가 되는데요 하지만 2주택일 경우에는 약간 이야기가 달라집니다.

하지만 기존에 주택을 보유했다가 이주택은 나중에 처분하고 일시적으로 2주택이 되는경우가 있습니다.

이때에는 몇가지 조건이 있는데요 그 조건이 되는경우 양도세가 비과세가 된다고합니다

그러면 어떤 조건이 있는지 살펴볼까요

먼저 비과세되는경우인데 여기서 중요한게 1세대가 국내에 1주택을 보유하고 있는경우 인데요 이때 2년이상 보유를 하고 있어야됩니다.

단 양도다시 실지거래가액이 9억을 초과하는 경우 제외된다합니다.

또한 조정 대상 지역의 주택은 2년동안 거주를 해야하고요

 

일시적 1가구2주택 양도세 비과세 요건 3가지

요건은 내용이 조금 복잡하게 보 일수 있으나 정리를 해보자면

1주택을 소유한 세대가 그 주택을 양도하기전에 다른 주택을 취득한경우 2주택이 되는데 여기서 첫 주택을 취득한 날부터 1년이상 지난후 2번째 주택을 취득하고 다른 주택을 취득한 날로부터 3년이내 주태글 양도하는경우 1세대 1주택으로 본다고합니다.(조정지역에경우 2년거주가 필요하다고합니다)

 

하지만 이것말고도 일시적으로 1가구 2주택이 되는경우가 있는데요

 

증여상속에 대한경우인데요 상속이나 증여를 통해 2주택이 된경우 기존에 있던 주택에 대해서는 혜택을 받을 수 있으나 위에처럼 기존 주택을 2년보유하고 있어야합니다.

 

다음으로 결혼입니다.

결혼전 각 명의로 주택 보유한경우 결혼할 경우 1가구 2주택이되는데 5년이내에 하나 처분할경우 혜택을 받을 수 있다고합니다.

 

 

 

그러면 양도소득세가 무엇일까요

양도소득세는 개인이 토지, 건물같은 부동산 또는 주식등을 양도 할대 생기는 소득을 과세대상으로 하여 부과되는 세금이라고합니다.

 

양도소득세가 적용되는 자산은 위에 표를 참고하시면 도비니다.

 

 

그리고 양오로 보는경우가 있고 아닌경우가 있습니다.

 

양도소득세 신고납누에 경우 양도일부터 2개월 이내에 세무서 예정신고 납부를 해야한다고합니다.

 

 

확정신고 여러건이 있을경우 다음해 5월에 관할 세무서에 확정신고를 해야하고 1건의 경우는 예정신고를 마친경우 확정신고를 안해도 된다고하네요

 

위에표는 양도속드세 계산 순서입니다.

대략적으로 위에 순서대로 계산하시면 납부할 세액을 계산 할 수 있습니다